ARGENTUM

ЖКХ

Вечные проблемы и новые решения

 
zhiliwnik-temanomera_november2020_1000x600_1
Фото: Александр Губарев, предоставлены клиентом

Как крупнейшая управляющая компания Смоленска справляется с объемом работ в период короновируса, взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями и как продвигается один из важнейших для города проектов — установка видеодомофонов, рассказывает журнал ARGENTUM

Игорь Владимирович Меншутин, генеральный директор ОАО «Жилищник»

Игорь Владимирович Меншутин, генеральный директор ОАО «Жилищник»

ДОЛГ РАСТЕТ, ЗИМА ИДЁТ
По словам генерального директора «Жилищника» Игоря Меншутина, во время пандемии управляющая компания увеличила затраты на дезинфекцию. Так, в офисе сотрудники УК взаимодействуют с гражданами в строгом соответствии с рекомендациями Росотребнадзора — с минимизацией личного контакта. В остальном удалось сохранить стандартный рабочий режим. Это важно, ведь подготовка к зиме, к ответственному для управляющей компании отопительному сезону, началась еще в мае. «Жилищник» вовремя закупил запорную арматуру, обслуживал элеваторные узлы и системы теплоснабжения в домах. 
В отопительный сезон всегда особенно важны вопросы эффективного взаимодействия ресурсоснабжающими организациями. И здесь Меншутин выделяет «АтомЭнергоСбыт» как беспокойного кредитора, который предпочитает работать не по счетчикам, а по расчету. Из-за этого возникают трудности. Руководитель «Жилищника» предложил выход: давать доверенность, чтобы компания могла беседовать с «АтомЭнергоСбытом» от имени собственника, но отклика жильцов предложение не получило.
Сейчас компании взаимодействуют в направлении установки счетчиков в местах общего пользования в доме, продолжаются судебные разбирательства.
Также Игорь Владимирович отметил падение платежей от населения во время пандемии, увеличение долгов на сумму около 600 миллионов рублей. На критику же в адрес «Жилищника» руководитель компании отвечает: «Было бы неплохо платить и тогда уже требовать результата. Если люди платят, то и управляющая компания ремонтирует и делает».

zhiliwnik-temanomera_november2020_1000x600_2
 
ТЕХНОЛОГИЧНО И БЕЗОПАСНО
ARGENTUM уже не раз рассказывал о важной и интересной инициативе «Жилищника»: компанияпланирует установить за свой счёт видеодомофоны в подшефных домах. В УК обещают, что сумма за обслуживание квитанциях останется прежней — что, несомненно, важно для жильцов.
Одними из первых «чудо техники» смогли оценить жители дома №9 на улице Ново-Краснофлотской — там новое оборудование установили еще к весне. Список расширяется: новые аппараты теперь есть на Исаковского, 14 и Лавочкина, 43, на ул. Маршала Ерёменко д.60В.
«За то время, которое прошло с установки, никаких нареканий от жильцов не поступало, — говорит генеральный директор ОАО «Жилищник» Игорь Меншутин. — После установки нового домофонного оборудования не было несанкционированных проникновений с распространением рекламных листовок. Съемка ведётся круглосуточно (в ночном режиме в том числе), все записывается в течении 24 часов и хранится на серверах. Камера направлена на стоянку, поэтому машины под охраной, дети спокойно играют. Это всё  — плюс с точки зрения безопасности. Это могло бы быть полезно для правоохранительных органов, потому что в каких-то ситуациях они могли бы воспользоваться этими записями. И жители — если нужно будет, они тоже смогут посмотреть записи».
На пути к инновациям «Жилищнику» предстоит разобраться с рядом формальностей — например, поднять на собраниях жильцов вопрос внесения в общедомовое имущество дверей с домофонами — кое-где прежние домофонные службы утверждают, что ставили их за свой счёт.  
«Собственно, мы предлагаем, чтобы ту же сумму, которую жильцы платили домофонной службе, они платили нам, но мы полностью поменяем оборудование, причем бесплатно. Мы планируем предложить три варианта: первый — привычный, трубка с кнопкой. Второй — с экраном, третий — с экраном и сигнализацией. По желанию можно будет доплатить за цветной экран». 
Кроме этого, сейчас компания прорабатывает вопросы так называемой диспетчеризации, новой цифровой системы. Речь в первую очередь о камерах видеонаблюдения, а также о сигнализациях, оповещающих о проникновении на крышу и тех, которые устанавливают в лифтах. 
«Мы пошли по пути обеспечения безопасности, — объясняет директор. — Например, одна камера направлена на двор, где дети играют, бабушки сидят. Вторая камера, по желанию жителей, устанавливается на первом этаже и смотрит в сторону лифта. Это в том числе работает на сохранность электрических щитов, лифтов — чтобы вандализма не было. Кроме того, что всёзаписывается, хранится и при необходимости может быть передано правоохранительным органам или жителям дома, такая камера — это ещё и своего рода предупреждение для хулиганов».
В будущем такие устройства могут появиться во всех домах фонда компании.
«Хотелось бы установить видеодомофоны во всех обслуживаемых домах, — отвечает Игорь Меншутин. — В чём плюс такой системы? Даже с точки зрения безопасности детей: например, школьник по такому домофону будет видеть, кто пришёл — открывать дверь или нет. Важно сразу сказать, что для установки такого устройства нужно будет провести собрание жильцов — собрать подписи, что они согласны на это».

zhiliwnik-temanomera_november2020_1000x600_3
 
ИСТОРИЯ ПРО ЗАБОТУ
История управляющей организации ОАО «Жилищник» началась в 1977 году, когда ввели в эксплуатацию предприятие производственного жилищного ремонтно-строительного треста Промышленного района города Смоленска. В 1988 году его преобразовали в городской жилищно-эксплуатационный трест, а в 1992 году на базе треста создали муниципальное предприятие «Жилищник».
В дальнейшем организация не раз меняла название, под которым сегодня она известна каждому жителю Смоленска. Вновь называться «Жилищником» компания стала в 2003 году — на основании устава, утвержденного постановлением главы города Смоленска от 23.06.2003г. № 1100.
Главный и единственный акционер, владеющий 100% акций общества, — администрация города Смоленска.
Сегодня «Жилищник» — крупнейший поставщик услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда в Смоленске. На предприятии, включая его структурные подразделения, работает около двух тысяч человек. На управлении и обслуживании компании — 1700 тысяч многоквартирных домов, а также административных зданий и нежилых строений общей площадью более 4 млн кв. м. «Жилищник» обслуживает более 70% населения города.
«Жилищник» — единственная в городе УК, которая позаботилась обо всем старом жилфонде — дома малой площади, двухэтажные дома, где денег едва хватает на обслуживание. Частично работа идет в убыток себе, но «Жилищник» все же их не бросает. И стопки листков, в которых смоляне благодарят сотрудников за ремонт и внимание, подтверждают, что всё это — не зря.

, , , ,

Рекомендуем

Оставьте комментарий

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Наверх