Советы МКД в вопросах и ответах

17:41/10.05.2017

Специалисты по работе с населением управляющей компании ОАО «Жилищник» разъясняют актуальные аспекты создания советов многоквартирных домов

Фото: Сергей Коробешко

Важно!

Все необходимые рекомендации и консультации по созданию совета МКД, а также необходимый пакет документов для его официальной регистрации можно получить в отделе по работе с населением управляющей компании ОАО «Жилищник».

ОАО «Жилищник» – крупнейшая в регионе организация по обслуживанию, содержанию и ремонту жилищного фонда в городе Смоленске. 100% акций компании принадлежат администрации города. Сегодня у УК на управлении и обслуживании находится 1700 многоквартирных домов, а также административных зданий и нежилых строений общей площадью более 4 млн кв. м. «Жилищник» обслуживает более 70% населения города, и естественно, что компания заинтересована в наиболее тесном и конструктивном взаимодействии с населением. Инструмент подобного взаимодействия – советы МКД. Почему жителям необходимо активизировать работу по созданию советов? Как это сделать правильно? За что отвечают советы МКД? Какие обязанности на них возложены и как жильцы могут их использовать? Ответим на эти и другие важные вопросы.

Как создать совет МКД? Пошаговая инструкция для собственников.

Шаг 1. Сформировать инициативную группу жильцов для подготовки проведения общего собрания.
Шаг 2. Не позднее чем за 10 дней до проведения очного собрания направить каждому собственнику сообщение о его проведении. В нем указать:
– сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание;
– форму проведения – очная или заочная;
– дату, место, время проведения;
– повестку дня;
– порядок и место, где можно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.
Шаг 3. Организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Собрание будет считаться правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. В случае если в собрании не приняло участие необходимое для принятия решения количество собственников, в дальнейшем решения с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Шаг 4. Провести голосование по вопросам повестки дня. Правом голоса обладают только собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым наделен каждый из них, пропорционально площади его квартиры.
Шаг 5. Выбрать из числа собственников совет дома.
Шаг 6. Выбрать из числа членов совета дома его председателя. Он осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию.
Шаг 7. Оформить принятые решения протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников.
Шаг 8. Уведомить о создании совета дома свою управляющую компанию и администрацию органа местного самоуправления.

ЧТО ТАКОЕ СОВЕТ МКД?
Совет МКД – коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Важный нюанс: государство обязывает создавать такие советы. Согласно ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или этот дом не управляется жилищным кооперативом (при этом в доме более четырех квартир), собственникам нужно провести общее собрание, на котором избрать совет многоквартирного дома.

ЧЕМ БУДЕТ ЗАНИМАТЬСЯ СОВЕТ МКД?
Полномочий у совета много. Во-первых, он будет готовить для обсуждения собственниками вопросы об использовании общего имущества (сдавать ли нежилые помещения, например, в аренду магазинам и куда будут расходоваться деньги от аренды, устанавливать ли домофон и сколько для этого нужно собрать денег с каждой квартиры и так далее). Во-вторых, присутствовать при снятии сотрудниками УК показаний с общедомового и индивидуального счетчиков воды, электричества, тепла. В-третьих, поднимать на общем собрании собственников решение о благоустройстве территории вокруг дома, об использовании земельного участка. Одним словом, контролировать управляющую компанию, вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и многое-многое другое. Как видите, совет уполномочен принимать крайне важные решения в интересах собственников жилья. Важно, что все последующие решения должны приниматься на общем собрании большинством голосов собственников. И от их лица в дальнейшем будет действовать совет многоквартирного дома.

ПОЧЕМУ УК ЗАИНТЕРЕСОВАНА В СОЗДАНИИ СОВЕТОВ МКД?
Начнем с того, что совет МКД – это мощный инструмент в руках честных, неравнодушных и активных людей. Совет от имени жильцов принимает то или иное решение, УК – исполняет это решение. Само собой разумеется, что управляющей компании удобнее иметь дело с официальной группой лиц, которые представляют интересы собственников, чем выстраивать отношения с каждым жильцом по отдельности. Тем более что создание совета МКД предполагает, что вошедшие в него общественники не просто знают о своих правах, но и несут обязанность содержать свою и коллективную собственность в надлежащем состоянии. Так что интерес здесь взаимный. Именно поэтому ОАО «Жилищник» активизирует работу по информированию населения, проводит общие собрания для жильцов, разъясняет, как правильно создать совет МКД, и оказывает любую помощь в этом деле.

СОВЕТ МКД СОЗДАН. ЧТО ДАЛЬШЕ?
Начинаем работать с домом. Первое, что необходимо сделать, это внимательно и досконально осмотреть дом, начиная от придомовой территории и подвалов, заканчивая подъездами, крышей, лифтами. Осмотр производит специально созданная комиссия из представителей УК и членов совета собственников МКД. После осмотра составляется акт состояния общедомового имущества. Специалисты ОАО «Жилищник» советуют подойти к этому делу основательно: вести записи, фотографировать, а также, по возможности, привлечь профессионалов – сантехников, электриков, мастеров и т.д. Ну а дальше предстоит учиться грамотно работать с этим имуществом, выстраивая отношения с УК. И, главное, помните: отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников. А ведь только от нас самих зависит, насколько комфортно нам будет жить в собственном доме.

ОАО «Жилищник». Смоленск, ул. 2-я Киевская, д. 20.
Режим работы: с 8.00 до 17.00
(с 12.00 до 13.00 – обеденный перерыв).
Выходные дни: суббота, воскресенье.
Отдел по работе с населением, тел.: (4812) 52-85-02, 68-91-53.
Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба,
тел.: (4812) 33-98-08, 60-62-90.